房屋婚前购买离婚怎么分割的

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，需补偿另一方，补偿金额综合房屋购买价等因素计算。

3.婚前双方共同出资购房，按出资比例分割；若登记在双方名下，通常认定为共同财产，可平均或按约定分割。
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结论：
房屋婚前购买离婚时分割分多种情况，全款且登记在一方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，共同还贷及对应增值部分补偿对方；婚前双方共同出资，按出资比例或约定分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，不同婚前购房情形在离婚时的分割规则不同。一方婚前全款购房且登记自身名下，其财产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的成果，所以应给予另一方补偿，补偿金额计算综合多方面因素。婚前双方共同出资购房，按出资比例分割符合公平原则，登记在双方名下时，通常认定为夫妻共同财产，可平均分割或按约定分割。如果大家在房屋婚前购买离婚分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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1.房屋婚前购买离婚分割需依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房屋属个人财产，离婚时不参与分割，因其资金来源和产权登记都明确指向个人。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，要给予另一方补偿。补偿金额计算复杂，需综合房屋购买价、首付款、贷款情况、还贷比例等因素确定。
3.婚前双方共同出资购房，若按出资比例分割；登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，可平均分割或按约定分割，这体现了公平和尊重当事人意愿的原则。

建议在购房时明确出资情况并保留证据，签订协议约定产权归属；离婚分割时，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，此房屋属于个人财产，在离婚时不参与分割，其产权完全归购房一方。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。补偿金额的计算需综合多方面因素，比如房屋购买价、首付款、贷款情况、还贷比例等。
（3）婚前双方共同出资购房，若按出资比例分割，体现了按实际出资确定权益；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，可平均分割或按约定分割。

提醒：
房屋分割情况复杂，实际案情可能有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前全款购房且登记在自己名下的情况，无需进行分割，房屋明确为个人财产，另一方不能要求分割。
（二）一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的，首先确定房屋归首付方所有，接着计算婚后共同还贷及对应增值部分。需收集购房合同、付款凭证、还贷记录等资料，按照综合因素计算补偿金额给另一方。
（三）婚前双方共同出资购房的，若按出资比例分割，要保存好出资证明；若登记在双方名下，有约定按约定分割，无约定则平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。